Долевое строительство: что это, риски и как не переплатить

Когда вы покупаете квартиру или дом долевое строительство, форма приобретения жилья, при которой покупатель вкладывает деньги в строительство объекта до его завершения. Также известно как ДДУ, это один из самых распространённых способов купить жильё в России — особенно в новых микрорайонах и городах-спутниках. Но за дешевизной и выгодными условиями скрываются риски: застройщики банкротятся, сроки сдвигаются, а качество строительства оставляет желать лучшего. Вы не покупаете готовый дом — вы инвестируете в проект, который ещё не построен.

Это не просто покупка. Это ДДУ, договор долевого участия — юридический инструмент, регулирующий отношения между покупателем и застройщиком. Он обязывает застройщика сдать дом в срок, но не гарантирует, что он это сделает. В 2024 году более 120 застройщиков в России оказались в списке банкротов — и тысячи покупателей остались без квартир. Как не стать одним из них? Проверяйте лицензию, смотрите историю проектов, изучайте, сколько домов компания сдала в прошлом. Не верьте обещаниям на сайте — смотрите реальные объекты, которые уже сданы.

Ещё один важный момент — страхование обязательств застройщика, обязательная защита для покупателей, которая возвращает деньги, если застройщик не сдаст дом. С 2020 года это требование есть у всех застройщиков, но не все делают это честно. Убедитесь, что страховка оформлена в реальной компании, а не в «дочке» застройщика. Проверьте номер полиса на сайте ЦБ РФ — это занимает 5 минут, но может спасти вам сотни тысяч рублей.

Не забывайте про строительство дома, процесс, в который вкладываются деньги покупателей, и который должен завершиться сдачей объекта в эксплуатацию. Если застройщик предлагает сэкономить на фундаменте, использует дешёвые материалы или не даёт доступ к объекту — это красный флаг. Даже если цена кажется слишком хорошей, спросите: почему он так дешёвый? Часто ответ — потому что он не дотянет до сдачи.

В этом разделе вы найдёте реальные советы от тех, кто уже прошёл через долевое строительство: как читать договор, что проверять на этапе заливки фундамента, как не попасть на «серых» застройщиков и что делать, если дом не сдают. Здесь нет теории — только то, что работает на практике. Вы не просто читаете статьи — вы получаете чек-лист, который поможет не потерять деньги и не остаться без крыши над головой.