Получение разрешения на строительство

Каждый человек, собираясь строить себе дом, задается вопросом: Каким образом оформить разрешение на строительство?

Земельное законодательство, за последнее время, столько раз претерпевало изменения, что собственники земли порой даже не успевают это отслеживать, а имея в собственности участок, прежде чем строить на нем какое-либо строение, нужно очень хорошо разобраться в необходимых документах, чтобы потом не оказаться в ситуации, когда строение невозможно оформить в собственность. В нашей компаний работают профессионалы по вопросам оформления в собственность всех построек, находящихся на земельном участке. С 2017 года изменилась процедура упрощенного оформления строения в собственность по так называемой «Дачной амнистии», и одним из необходимых для регистрации права собственности на жилой дом и другие объекты капитального строительства стало разрешение на строительство.

Многие компании предлагают своим клиентам до момента строительства сначала приобрести Проект дома, в который входит Архитектурное и Техническое решение, а также куча ненужных для оформления картинок, и просят за это от 35 до 100 тысяч рублей.

Почему мы?

Наша компания предлагает альтернативу использования этих денег, так для владельца земли совершенно необязательно наличие архитектурного и технического решения для постановки построенного объекта на кадастровый учет и регистрации права на него, а достаточно лишь поэтажной экспликации объекта с привязкой к плану земельного участка.

Вся процедура состоит из трех задач:

1. Нужно получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)
2. Получить разрешение на строительство
3. Поставить на кадастровый объект капитального строительства и зарегистрировать на него свои права

План земельного участка и поэтажные экспликации дома мы делаем в подарок.

Поэтому, всё что нужно сделать, это найти понравившийся проект с поэтажным планом, всю остальную работу наши специалисты выполнят за Вас!

Если же Вы хотите пройти все процедуры сами, то предлагаем ниже прочесть основные этапы:

Что же такое разрешение на строительство, почему его нужно получать и на каком этапе?

Согласно законодательству РФ, разрешение на строительство – это документ, устанавливающий соответствие между проектной документацией и требованиями законодательства.

Форма разрешения на строительство определена Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19 февраля 2015 г. N 117/пр. В нем указываются:

• - наименование органа, выдавшего разрешение на строительство;
• - для физического лица, обратившегося с заявлением о выдаче разрешения - ФИО, его почтовый адрес или адрес электронной почты; для юридического лица - полное наименование организации;
• - реквизиты разрешения (номер и дата);
• - указывается, какие работы будут проводиться – строительство или реконструкция объекта недвижимости;
• - перечислены различные характеристики объекта капитального строительства, такие как его наименование (например, индивидуальный жилой дом) и адрес, кадастровый номер земельного участка и его площадь, реквизиты градостроительного плана земельного участка, количество этажей дома, его общая площадь, площадь застройки и высота;
• - для линейного (протяженного) объекта недвижимости указывается категория, протяженность, мощность и т.д.
• - срок действия разрешения (для ИЖС - 10 лет с даты выдачи, для других объектов - срок, предусмотренный проектом организации строительства этого объекта).

Для получения разрешения на строительство необходимо предоставить различные документы, в зависимости от объекта недвижимости. В обязательном порядке требуется предоставить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Градостроительный план земельного участка – это документ по планировке территории, в котором воспроизводится информация о земельном участке и ограничениях, возложенных на него законодательством.

В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1) границы земельного участка;

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

7) информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);

8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

Сроки получения разрешения на строительство и ГПЗУ составляют 40 рабочих дней, а для кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации прав на него необходимо еще 20 рабочих дней.

Как Вы видите, вся процедура достаточно долгая и не всем понятная, поэтому рекомендуем не тратить свое время и нервы, и довериться профессионалам!